新婚姻法 房子加名字怎么办

发布时间:2018-07-31  摘要:刘晾豫   相关推荐:新澳门金沙线上娱乐  对外交流澳门星际国际娱乐

结婚前的男女朋友或者结婚后的夫妻,对于房子加名字的事情有着十分固执的想法,因为他们觉得只有在房子上加上自己的名字,自己才有了保障,在离婚之后分割,养老等问题,才能够是自己的权益得到保障那么,根据我国新婚姻法 房子加名字怎么办呢小编为大家介绍房子加名字的明智的办法和情形等等

新婚姻法 房子加名字怎么办

新婚姻法 房子加名字怎么办

(一)婚后房产证上加名字

夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内

(二)婚前房产证上加名字

房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字想要加为房子的共有人,如果该房屋还有有房贷未还清,一般来说是不能办理加名的,至多可以办理双方为共同还贷人,但房屋产权仍归婚前购房的一方如果在无房贷的情况下,可以直接办理加名

有房无贷办理流程及费用——

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改

(三)如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字

这类操作情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1、每平方米 2.5 元交易费

2、不满2 年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满2年则不需要

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3、万分之5 的印花税。

4、4 本合同,每本约5 元

5、如果某一方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100 万的房税值就是50 万

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分

此外,房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定房产证上加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的主要分为以下三种情况:

1、加配偶名字:夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了费用大概在150元左右,主要是工本费等

2、加子女或父母的名字:如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式

3、加无直系血缘关系的名字:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多

加名字所需的证件材料和注意事项:

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件

2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场

综上所述

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采取新婚姻法 房子加名字是可行的但是,由于房子加名字可分为三种情形,婚前加名字,婚后加名字或者其他情况加名字,当然由于情形不同,相应的加名字途径以及所需要的费用也是不相同小编在这里告诉大家,关于加名字的问题,大家一定要与双方相互协商,谨慎作出选择,切勿被骗


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4、4 本合同,每本约5 元。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。结婚前的男女朋友或者结婚后的夫妻,对于房子加名字的事情有着十分固执的想法,因为他们觉得只有在房子上加上自己的名字,自己才有了保障,在离婚之后分割,养老等问题,才能够是自己的权益得到保障。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。3、加无直系血缘关系的名字:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。主要分为以下三种情况:1、加配偶名字:夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。
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